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[2013-10-17] 杭城10萬庫存壓頂 房博會后40余盤再推新

編輯:浙江廣廈發布時間:2013/10/18 0:00:00
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   杭城10萬庫存壓頂 房博會后40余盤再推新
 

2013-10-17

 

據透明售房網統計,10月的杭州主城區預計將有45個樓盤開盤,而 “銀十” 已過半程,回顧上半月樓市開盤情況,十一長假樓市開局平淡,十月至今僅十余盤已開。這不禁讓我們猜測在天量庫存的壓力下,開發商是否是想借助20屆省房博會的東風,為樓盤造勢,積聚更多的人氣之后完成沖量。

省房博會作為一年一度的樓市盛典,是開發商必爭的時節。每年的房博會開發商都會卯足勁推出新房源,并輔以各種優惠。歷年成交紀錄也顯示,十月往往多是一年當中成交最火爆的月份之一。

雖然由于調控等諸多因素的影響,杭州的樓盤“金九銀十”的格局已不這么明顯,但是記者采訪的部分開發商仍表示,十月是其推盤工作之重,也還是希望能在房博會上推介樓盤項目,積累更多客戶。其中有不少原定于10月上半月開盤的樓盤也推遲到房博會期間或之后開盤。據不完全統計,房博會之后,預計將有超過40余個樓盤集中面市,“銀十”下半程的市場成交或將更為活躍。

純新盤集中亮相 房博會后首開扎堆

本屆房博會杭城不少純新盤項目會將在展會上集中亮相,可說是本屆房博會最大的亮點之一,當然也有不少樓盤選擇在房博會展示,先賺人氣,房博會后推盤。據不完全統計,杭州主城區房博會后預計將有12個樓盤首開,分別為位于市中心的中大銀泰城、運河天城國際和武林外灘;城東新城的中國鐵建·國際花園、天陽尚城國際;錢江新城的江南御府、望江府;三墩的愛尚里;下沙的TIME國際;濱江的世茂之西湖和富匯豪庭;之江的金街美地。這些項目不少在會前已經開始前期推廣,房博會上的展示和蓄客也被寄予厚望,加碼最終首開的成績。

其中的城北新商業中心中大銀泰城預計于10月房博會亮相后,首開6號樓酒店式商務SOLO,戶型面積為50-70方,均價在21000-25000/平米區間,希望在房博會能夠增加精英類客群的關注度。位于武林商圈的地鐵豪宅九龍倉·君璽也釋放了開盤信息,預計將于11月開盤。此外,1011日確定采荷小學為學區的龍湖·名景臺也預計將于10月底首推逾300套房源。

此外,前段時間公布首開價(14800/平米起)的中國鐵建·國際花園,雖不參展本屆房博會,但預計于房博會后的10月底首次開盤,推出1號樓、6號樓和3號樓,共計165套房源。在配套日益完善的城東新城,如此優惠的首開價格,可以說對剛需客群是非常有吸引力的。而進駐北部軟件園的外來大鱷萬達廣場也預計將在10月中下旬首推200個獨立產權的商鋪,主力面積60160平米,主力總價在300-1600萬元/套之間。

借房博會東風 住宅商業項目齊放量

在售樓盤方面,杭州主城區房博會后預計也將有20多個盤將加推,住宅項目和商業項目都將進行計劃性放量。其中住宅項目包括拱墅區的德信·曉宸、天鴻·香榭里、保利·香檳國際、順發·吉祥半島;江干區的德信·泊林印象、德信·東望、郡原·九潤公寓、萬象城悅璽、信宇·錦潤公寓;西湖區的協安紫郡;上城區的望江府;濱江區的世茂之西湖、湖漫雅筑、中天官河錦庭、富匯豪庭;下沙的碧桂園、僑福·一品高爾夫、宋都·陽光國際、精歐榮寓、和達·御觀邸;之江區的中海定江山、之江九里、大家之江悅、綠城之江1號等。

今年銷售業績不凡的德信集團旗下三個項目,德信·曉宸、德信·泊林印象和德信·東望都有在房博會后期進行推盤的計劃。德信方面表示,曉宸預計于10月下旬繼續加推13號樓,主力戶型90方。泊林印象預計于10月底開盤,推160180方戶型。而德信·東望預計10月份加推1315號樓新房源,共149套。這將是德信集團繼曉宸和東望首開后,又一次集中性地放量。

商業地產方面,錢江西溪和景、中糧·方圓府、TIME國際、郡原·藍湖國際、錢江BLOCK等有酒店式公寓推出,而金沙國際、寶龍城市廣場將推出寫字樓和商鋪。而據悉,原定于1016日加推的下沙寶龍城市廣場也推遲到房博會后開盤,欲借房博會之東風,提升銷售業績。

雖然房博會效應可能已今不如昔,但是一年一度的盛會畢竟多少還是存在一定的影響力,不少開發商也選擇在這個時機開盤新推房源,因此房博會后的樓市必然不會極速降溫。而10萬余套的存量壓力高懸頭頂,房源放量勢在必行,更多房源將供應入市,購房者的選擇余地也將更多更廣。今年銀十成色究竟如何,那就要看房博會后樓市的“腳力”如何了。

(來源: 透明售房網 許宇錚)